• Vous avez un terrain avec un projet de construction ou de promotion ?
• Vous possédez un immeuble et envisagez de le transformer, de le surélever, de l’agrandir, ou même de le découper en appartements ?

Avant d’engager des travaux de construction ou d’extension, il est nécessaire de réaliser des études pour connaitre les contraintes existantes et bien souvent sous estimées.

L’étude de faisabilité consiste à analyser les contraintes liées à un terrain ou un bâtiment donné afin d’en déterminer la constructibilité. Ces contraintes peuvent être multiples :

• Examen du règlement d’urbanisme de la commune appelé PLU (plan local d’urbanisme) et qui a succédé au POS (plan d’occupation des sols). De nombreuses contraintes issues du zonage seront examinées, telles que : hauteur maximum autorisée, espaces verts à conserver, place de stationnement à calculer suivant le projet, surface local vélos et local poubelles à réserver, prospect et recul obligatoires par rapport au voisinage, etc…

• Examen de certaines règles du code civil : vues, distances de voisinage, etc…

• Examen technique aussi bien en matière de contraintes de sol, de descentes de charges à calculer dans le cadre de surélévations par exemple, de présence d’immeubles mitoyens qu’il faut éviter de perturber en construisant trop près, etc…

• Examen des règles en matière d’accessibilité handicapé (pourcentage de logements accessibles suivant la taille du projet, mise en place de zones d’accès, de zones de circulation spécifique et de rotation de fauteuil, etc…)

• Examen des contraintes en matière d’incendie. Les bâtiments sont assujettis à des contraintes de tenu au feu, d’évacuation des personnes, d’accès des pompiers, etc…

L’architecte, de par sa formation, a la particularité de maitriser l’ensemble de ces paramètres et, est en capacité de les combiner au travers d’un projet qu’il pourra optimiser au mieux. Il déterminera ainsi au plus juste le gabarit de construction et calculera la surface constructible autorisée.

Nos architectes pourront également vous indiquer une fourchette de prix compte tenu des difficultés spécifiques et déterminer la rentabilité du projet avant même son acquisition.

Un projet mal évalué peut entrainer :

• une sur-évaluation des possibilités du terrain en ne prenant pas en compte toutes les contraintes de ce dernier,

• un surcout en oubliant certaines obligations, ce qui peut mettre à mal le financement de l’opération, voire la rentabilité du projet.

Le cabinet Equation Architecture vous permettra au contraire d'optimiser votre projet, notamment dans le cadre d’opérations de promotion immobilière, d’extensions,etc. en jouant des contraintes et en exploitant au mieux l'état existant.